Bouwteam blikt terug op restauratie kantoorvilla Plein 1813 Den Haag

Gelegen aan Plein 1813 in Den Haag staat een imposante kantoorvilla, een pand met een rijke historie en een statige uitstraling. Dankzij een uitgebreide restauratie, recent uitgevoerd door bouwbedrijf Van den Bouwhuijsen, heeft het gebouw een tweede leven gekregen. Een project dat een perfect samenspel is geworden van een architectonische visie, een naadloos interieurontwerp en bouwkundig vakmanschap. Enkele sleutelfiguren in dit project brachten hun expertises samen. Een gezamenlijke terugblik door restauratiearchitect Nico Willigenburg, eigenaar van Bureau Delfgou, Paul Linse en Job Hoogervorst van interieurarchitectenbureau Studio Linse en projectleiders Peter van Bommel en Martijn van Doesburg, beiden werkzaam bij bouwbedrijf Van den Bouwhuijsen.

Een monumentaal fundament

Volgens Nico Willigenburg had de villa zowel grote potentie als enorme uitdagingen. “Het pand heeft een unieke ligging en een statige uitstraling, maar was constructief en qua onderhoud in slechte staat,” vertelt hij. Samen met zijn team maakte hij in 2022 een quick scan van de benodigde aanpassingen en werkte hij een Programma van Eisen uit. Van Bommel vult aan: “Er is tevens een specialistisch onderzoek gedaan naar bijvoorbeeld het stucwerk, de installaties en de duurzaamheidsimpact van de te maken keuzes.” Het gemeenschappelijke doel? Een aangenaam en duurzaam gebouw realiseren dat minstens 25 jaar voldoet aan de geldende eisen, zonder afbreuk te doen aan het monumentale karakter. “Op basis van de diverse rapportages heeft de opdrachtgever budgettaire afwegingen kunnen maken. De lobby met de gemeente nam vervolgens de nodige tijd in beslag en dat vroeg om wendbaarheid van alle betrokken partijen’, besluit Van Bommel.

Nadat de eerste keuzes zijn gemaakt en de vergunningen loskwamen startte de werkvoorbereiding door Van den Bouwhuijsen. “Prijzen opvragen voor de verschillende werkzaamheden, generieke maar ook specifieke instructies maken en planningen uitwerken. Zo zijn er detailtekeningen gemaakt voor de restauratie van de kozijnen. Ook werden voor het stucwerk mallen gemaakt om ornamenten vakkundig te kunnen restaureren. Mooi werk waarbij ook budgetbewaking onze aandacht had”, vult Van Doesburg enthousiast aan.

Interieur als gastheer

Paul Linse en Job van Studio Linse ontwierpen een interieur dat perfect aansluit bij de identiteit van de pandeigenaar en -gebruiker Main Capital Partners. “We werken vanuit de waarden van ‘noble simplicity’, zonder tierlatijnen en franjes, en voegen alleen toe waar nodig,” zegt Linse. In het monumentale pand combineerden ze een vakkundige restauratie met echte statements, zoals de gigantische lamp in de klassieke hal. “Dit weerspiegelt de toekomstgerichte visie van Main, zonder de historie te overschaduwen,” legt Hoogervorst uit.

Een bijzonder moment was de restauratie van de koepel, die volgens Willigenburg met specialistische zorg werd hersteld. Ook de inrichting van de zolder als frisse, loftachtige ruimte benadrukt de balans tussen oud en nieuw. “Het voelt er licht en open ondanks de zwaarte van het gebouw,” vertelt Paul. De indeling van het gebouw biedt veelzijdige werkplekken: van kleine belcellen tot ruime vergaderruimtes, afgestemd op verschillende gebruikersbehoeften. “We hebben een omgeving gecreëerd waar zowel samenwerking als afzondering mogelijk is,” vult Hoogervorst aan.

De nauwe samenwerking met opdrachtgever en het bouwteam was volgens Linse essentieel: “Dankzij het vertrouwen in elkaar konden we een ontwerp realiseren dat recht doet aan het verleden én de toekomst.”

De kracht van communicatie

Van den Bouwhuijsen speelde een sleutelrol in de uitvoering. Restauratiearchitect Willigenburg noemt de samenwerking met projectleider Peter van Bommel en grotendeels met projectleider Martijn van Doesburg direct bij aanvang “super goed” en prijst de effectiviteit van het bouwteam, ondanks de hoge tijdsdruk en budgettaire uitdagingen.

In totaal heeft het zeskoppige bouwteam 56 voortgangsoverleggen gevoerd in de periode tussen juni 2022 en juli 2024. Volgens een vaste agenda werd gesproken over onder meer de diverse vergunningstrajecten, het installatiewerk, de actualiteit per soort werkzaamheden en de bewaking van de planning. Kenmerkend hierin is dat het gehele bouwteam enthousiast is over deze manier van samenwerking. Door de compacte samenstelling konden relatief vlot de goed onderbouwde keuzes gemaakt worden.

“De moeilijkste momenten waren die van budgetoverschrijding. Dan komen er bezuinigingsronden en dan moet je samen keuzes maken,” vertelt Willigenburg. “Doordat we werkten in dit kleine kernteam konden deze veelal snel genomen worden. Alle betrokken partijen hebben hierin andere ervaringen en prijzen dan ook de opdrachtgever voor de slagvaardigheid,” vult Linse aan.

Oog voor details houden

Linse en Hoogervorst delen hun ervaring over de samenwerking: “Het belang van samenwerking met diverse partijen en goed projectmanagement tijdens het realisatieproces zijn ook hier gebleken. Door nauwkeurig oog te houden voor details en flexibel om te gaan met onvoorziene situaties in de bouw, konden specialistische aannemers een hoogwaardig resultaat neerzetten. Hierin erkenden de opdrachtgevers en Van Doesburg de waarde van het interieurontwerp en verliep het uitvoeringsproces soepel. Studio Linse bleef hierin nauw betrokken tot het einde. Natuurlijk proberen wij van tevoren al zoveel mogelijk aspecten mee te nemen in de definitieve ontwerp- en tekenset. In de bouw loop je echter altijd tegen onvoorzien zaken. Dat ging gelukkig hier met de projectmanagement goed. Van Doesburg zag onze waarden echt wel in, dus dat was erg fijn en op die manier hebben we het gewoon gezamenlijk tot een heel mooi resultaat kunnen maken.”

Meer moeite werd ervaren in de samenwerking met de gemeente Den Haag. De communicatie verliep veelal wat traag met regelmatig extra tijdsaanvragen waardoor bepaalde keuzes en besluiten laat in het proces werden genomen. Van Doesburg en zijn bouwteam had vervolgens de spreekwoordelijke zeilen bij te zetten om de eventuele stagnatie in de bouwwerkzaamheden te beperken en waar mogelijk te voorkomen. “Dit heeft in eerste instantie veel van de flexibiliteit van de opdrachtgever gevraagd. Vervolgens ook van de betrokken onderaannemers”, voegt Van Doesburg toe.

Een resultaat om trots op te zijn

Wat alle bouwpartners bindt, is hun trots op het eindresultaat. “Het is fantastisch om te zien hoe het gebouw weer in gebruik is genomen,” zegt Hoogervorst. “Van de lunchruimtes tot de vergaderzalen, alles functioneert zoals we het bedoeld hadden.” Ook Nico is trots op de kwaliteit van de gehele restauratie. “Het kwaliteitsniveau is hoog. Zowel de buitengevels als de gehele binnen constructie staan en zijn letterlijk weer stevig. De ambitie om de installaties te laten voldoen aan de eisen van pakweg de komende 25 jaar is tevens gelukt. Daarbij zijn de installaties mooi weggewerkt in het interieur.”

Met deze restauratie heeft de kantoorvilla aan Plein 1813 niet alleen haar glans hervonden, maar ook haar functie als inspirerende werkplek van MAIN Capital Partners voor de toekomst veiliggesteld. Een prestatie die alleen mogelijk was dankzij de toewijding en het vertrouwen van de opdrachtgever en alle betrokken bouwpartners, van restauratie en interieurontwerp tot bouwkundig vakmanschap.